Måla om innan visning

Hur säljer man med vinst? Den frågan är redan nu aktuell i Stockholm och den kommer av allt att döma att blir än mer aktuell i framtiden. För något år sedan så hade svaret på ovanstående fråga varit kort, kärnfullt och koncist: du säljer din bostad.

Det var nämligen då som bostadsmarknaden nådde sin kulmen. Det räckte med att bo i en bostad och sälja denna för att göra det med vinst; priserna steg kraftigt och man såg att fler och fler gjorde snabba klipp inom bostadsbranschen. Stockholm fick flera “miljonärer” under den här tiden. Vi gjorden den lilla reservationen ovan med en tanke på att den inst många gjorde direkt stoppades in om en del av finansieringen av en ny bostad. Ett bättre ord än miljonär – trots miljonvinster – hade kanske varit att beskriva det hela som en bostadskarriär.

Det krävs mer av dig som säljare idag

Det var då och nu är nu. Stockholm och bostadsmarknaden går en oviss framtid till mötes. Å ena sidan så finns det fortfarande en bostadsbrist, å andra sidan så har ökade krav på amorteringen i kombination med höga priser gjort att utrymmet för att sälja med samma goda vinstmarginal blivit snävare. Det går – men man måste veta att det är köparens marknad och att säljaren inte längre dikterar villkoren.

Som säljare så bör man vara medveten om att det kan bli tufft att sälja- och per automatik gå med vinst. Det som krävs är en ansträngning innan. Konkurrensen har hårdnat och det innebär att din bostad, så att säga, måste explodera, sticka ut och få en potentiell köpare att känna den där wow-känslan. Vi tänkte ge några tips kring hur du kan lyckas med detta:

Tips för att nå högre vinst i Stockholm

  • Anlita en målare Att måla om är det mest prisvärda sättet att nå en snabb förändring. Att låta en målare göra det är det säkraste sättet att få ett perfekt resultat. En målare som du kan använda ditt rot-avdrag för att anlita och därmed dra av 30% av den totala arbetskostnaden. Gör det. Många tänker i termerna om att måla om i vit färg. Vi skulle säga att det inte alls är gångbart. Din bostad kommer knappast att sticka ut genom att låta en målare doppa penseln i vit färg och stryka denna på väggarna, eller hur? Alla bostäder (nästan) är vitmålade. Välj en färg och dra till dig lite uppmärksamhet. Vilken färg? Rådfråga dels med den målare du anlitar och dels med personen i följande punkt.
  • Inredare Det första steget är att ta hjälp av en inredare som kan styla din bostad. Det innebär inte en utgift i form av att köpa nya möbler; det handlar om att göra det bästa av ditt befintliga bohag. Du har förmodligen optimerat din bostad efter dina behov – en inredare ser vad säljare normalt gillar. Att låta en homestylist (som det också kallas) lägga sin hand över din bostad kan ge dig extra klirr i kassa. Detta bör ske innan visning och fotografering.
  • Mäklare Välj inte den mäklare som, på ett trött sätt, behandlar din bostad och försäljning som ett standardjobb. Välj en hungrig, idérik och aktiv mäklare som kan jobba med både text, bild och sociala medier. Din bostad måste synas och bli en snackis. En mäklare som inte är aktiv kommer inte att generera någon högre vinst. För något år sedan fungerade det – nu måste även mäklare hålla sig på tårna.

Gör din bostad fräsch innan försäljning

Ska du sälja din lägenhet, eller ditt hus? Då vet du att det är viktigt att göra ditt hem så attraktivt som det bara är möjligt. Att hålla det städat behöver väl inte nämnas i sammanhanget, men vi vill betona att även om du har det så städat som du brukar i vanliga fall, är det mycket viktigt att du tar bort alla saker som påminner om att det är just du och din familj som bor där. Alla fotografier på er går absolut bort. och alla personliga saker måste städas undan. Varför då? Jo, när potentiella köpare kommer för att titta på bostaden vill de kunna föreställa sig att det är de som bor där. De ska få en bild av lägenheten eller huset med sig själva, som boende där. Därför är det så viktigt att små saker som talar om att det är just du och dina familj som bor där, är borta.

Här kommer en checklista som du bör tänka på inför en ”Home-styling”:

Inomhus

1. Det första du behöver tänka på är; hur ska varje rum se ut? Behöver du renovera något av dem? Har du någon vägg som ser sliten ut, är det bäst att spackla, slipa och måla.

2. I köket ska inga magnetknappar finnas kvar, inte någon lapp eller något som tala om att du bor där. Kunden ska kunna föreställa sig att de bor där, och det störs  om du har småsaker och attiraljer kvar.

3. Ibland kan man behöva låna snygga saker som du ska ha; ett snyggt fat, som du sätter frukt eller grönsaker på. Eller om du behöver köpa billigt på loppis.

4. Planera vilka möbler som ska ställas i de olika rummen. De ska vara fläckfria, ha många kuddar (soffor och sängar) du behöver filtar, korgar där olika små saker läggs. Fräscha blommor behövs och helst tända ljus. Har du inga växter att placera på snygga ställen – handla in! Placera lyktor och ljusstakar. Känner du dig osäker på hur och var du ska ställa blommor, ljusstakar, kuddar eller filtar, titta i en Ikea-katalog och gör likadant.

5. Tänk på mattorna. Har du ljusa mattor får de rummet att se större ut, eller ta bort eventuella mattor, så ser rummet större ut. Och tvärtom, en mörk matta får rummet att se mindre ut.

6. Tänk på att du kanske ska öppna upp dina garderober, som kanske är inbyggda, eller som du har tänkt ha kvar. Häng bara in dina allra snyggaste kläder, helst enligt färg-ordning, så ser det snyggt ut.

7. Har du olika sovrum? Håll sovrummet där dubbelsängen står, i neutrala färger. Bädda med kuddar och filtar – tänk samma stil som hotellbäddning. Gör likadant med barnens rum. Städa undan leksaker och allt som påminner om att det är dina barn som sover där. Följer något barn med på visningen, ska de bli sugna att flytta in.

8. Se över badrummet. Köp nytt och fräscht duschdraperi, om du har det. Plocka bort gamla handdukar, ställ fram nya, fräscha. Ställ in någon grön växt och doftljus och någon lyxig tvål.

Utomhus

1. Dölj soptunnan, den ska inte synas när dina potentiella köpare kommer.

2. Rensa i blomrabatterna. Har du inga blommor i rabatterna, plantera i snygga krukor och ställ dem utanför dörren.

3. Bilen ska inte stå parkerad vid huset. Ställ den någon annanstans.

4. Klipp gräsmattan, klipp häcken och snygga till buskarna

5. Tvätta fönster

6. Sopa bort löv och annat skräp

7. Tänk på entrén. Häng en krans vid dörren, ställ lyktor vid dörren. Se efter så att ljuset fungerar vid entrén. Lägga gärna någon snygg ljusslinga nära dörren.

8. Tänk på uteplatsen, eller altanen, även om det är höst. På vintern går ju allt som kan göras utomhus bort, förutom blickfånget vid entrén och ljusslinga och lyktor. Ställ fram utemöblerna om det är möjligt. För din del handlar det om att du ska visa dina eventuella köpare vad de kan ha på uteställen eller altanen. Ställ några fina krukor med blommor invid utemöblerna, ställ ut kuddar, filtar och ljuslyktor, och blommor. Lycka till!

Attraktivt hus i naturskönt läge vid Åkers kanal

Utsikt mot kanalen från altanen
Är du på jakt efter ett boende i Stockholmsområdet? Täby, Åkersberga och Österåker norr om Stockholm är en attraktiv plats där det idag finns gott om intressanta objekt. Ta bara kontakt med dina Mäklare i Täby så hittar du många fina hus och lägenheter som kanske passar – oavsett om du behöver större utrymme eller om du vill bo mindre och billigare.

Vid Åkers kanal i Österåker hittar du just nu ett riktigt attraktivt objekt, ett hus med fantastiskt läge. Detta är verkligen ett attraktivt boende av en typ som sällan finns ute på marknaden!

Möjlighet till båtplats

Möjlighet till båtplats i kanalen

En lugn och vilsam oas

Här är det nära till allt som Storstockholm kan erbjuda samtidigt som det är lugnt och vackert och känns långt bort från påträngande blickar. Huset ligger på Strömfallsvägen i Österåker.

Det ligger i en lummig och naturskön oas på höjden med en vacker och vilsam utsikt över Åkers kanal. Du kan lita på att det är lugnt och tryggt och att barn kan springa fritt, huset ligger nämligen näst längst in på en återvändsgata och det är i stort sett bilfritt.
Exteriör hus vid Åkers kanal
Tomten är en stor och trivsam naturtomt med ett charmigt hus som är på 51+18 kvadratmeter plus ett mysigt gästhus som är bonat för vinterboende. Dessutom finns en lekstuga där barnen kan leka och ha kul. Vill du bygga ut så finns det utmärkta möjligheter, det finns redan färdiga ritningar med förslag. Vill du bygga ett Attefallshus på tomten så går det också bra.

Kök

Ljust och fräscht kök med bra ljusinsläpp

Exteriören är i mycket gott skick

Omgivningen är vacker och husets exteriör är som sagt i mycket bra skick, och även inomhus är det fräscht.

Ljus och lantlig inredningsstil med bland annat vitmålad träpanel och furugolv.

Kamin i vardagsrum

Kamin hittar du både i vardagsrummet och i badrummet.


Dessutom kan du räkna med att du kan ha det varmt och mysigt på vintern, för huset har två trivsamma och värmealstrande braskaminer som garanterar komfort.

Lite mer information om detta attraktiva objekt:

  • Huset är en enplansvilla med källare, byggt 1946. Fasaden i trä, taket består av betongpannor, stommen i trä.
  • Altanen har tak och ligger i ett skyddat läge med fantastisk utsikt mot kanalen.
  • Den ljusa och fräscha matplatsen just intill vardagsrummet kan byggas om till sovrum vid behov.
  • I källarplanet finns ett badrum med bubbelbad, tvättmaskin, dusch, infällda spotlights och många andra bekvämligheter.
  • Från huset går en stig ner till det vackra promenadstråket vid Åkers kanal. I kanalen finns det även möjlighet att få båtplats.

Intresserad av detta fina och fräscha hus i ett attraktivt läge norr om huvudstaden? Kontakta din mäklare i Täby för mer information.

  • lägenhet med öppet kök med köksö

Sälj din lägenhet till bästa möjliga pris

När du inleder förberedelserna för att sälja din lägenhet finns det några saker som du bör göra allra först. Viktigast är att hitta en bra, pålitlig och gärna lokal mäklare som har god koll på området samt ett stort nätverk av potentiella kunder. Ligger din lägenhet till exempel i Vasastan, Stockholm, är det bra om du väljer en mäklare från Vasastan för att optimera träffytan och se till att försäljningen får så bra förutsättningar som möjligt. Vi rekommenderar att du kontaktar ett flertal mäklare och ber dem om prisförslag samt ber dem att redogöra för deras försäljningsstrategi. Ta dig tid och sätt dig ner och samtala med de olika mäklarna innan du bestämmer dig, för att få en bra bild av hur de är som personer och om kemin mellan er fungerar. Ni kommer att ha en hel del kontakt under försäljningen och det är bra om ert samarbete kan gå så smidigt som möjligt.

lägenhet med stora fönster soffa i vardagsrum

Fråga mäklaren om marknadsföringen av din bostad

I den första kontakten med mäklaren kan det även vara bra att ta upp frågan om annonsering. Det blir idag viktigare och viktigare med bra annonser för att sticka ut i den stora mängden objekt som ständigt presenteras på marknaden. Ta reda på om mäklaren tror att det kan löna sig att göra en större satsning på annonser i ett flertal publikationer samt på nätet och fundera även kring hur ni vill att lägenheten bör presenteras i annonsen. Många köpare letar i dag uteslutande lägenheter på internet och det kan vara en bra idé att göra olika annonser, med olika bilder, för den digitala marknadsplatsen och för papperstidningen. Bilder och texter upplevs olika på skärm och i tryck och det är viktigt att man optimerar annonsen efter mediet som den ska presenteras i.

vit byrå kakelugn och konst

Första intrycket kan vara avgörande

Det första intrycket en potentiell köpare får av en ny bostad kan vara det som fäller det avgörande beslutet. Därför är det av största vikt att presentera lägenheten i ett så bra skick som möjligt och på ett sådant sätt att en rad olika köpare kan tänka sig att bo där. Detta gör du genom homestyling. Du gör i ordning lägenheten innan visning så att det allra mest personliga ersätts med enkelhet och stora ytor. Ju mer personlighet som finns i inredningen, desto större chans att du råkar stöta bort en viss typ av köpare som inte delar din personliga smak. Med hjälp av en bra homestyling kan du visa upp din lägenhet på ett sätt som gör att en bred variation av olika typer av köpare kan enkelt föreställa sig boendes i den.

Homestyling är även viktigt när det kommer till presentation av yta. En bostads storlek kan upplevas på många olika sätt beroende på möblering, ljus samt fönster och det är viktigt att se till att bostaden inte ser mindre ut än vad den är under en visning. Se till att endast ha de möbler som är nödvändiga för visningen, rensa fönster och fönsterbläck från onödigt pynt och se till att lägenheten är ordentligt upplyst.

VIP-visning för att tilltala rätt intressenter

När det kommer till visningen finns det även här en rad olika strategier som du kan samtala med din mäklare om. Det blir idag allt vanligare med så kallade VIP-visningar där endast ett fåtal utvalda kunder får tillgång till lägenheten innan det utsatta visningsdatumet. Detta skapar en viss känsla av exklusivitet och kan ibland verka så att det får fler kunder intresserade av objektet. En annan fråga angående visningar som du bör prata med din mäklare om i förväg är hur långt ni bör vänta innan en eventuell omvisning. En alltför snabb omvisning kan signalera att lägenheten är oattraktiv och minska antalet potentiella köpare, å andra sidan kan det vara bra att hålla en omvisning i en relativt snar framtid så att de köpare som eventuellt var intresserade under den första omgången inte hunnit att köpa en annan lägenhet. Det finns här inget facit på vad som är rätt strategi, det enda som är viktigt är att du samtalar med din mäklare och är öppna och medvetna om vilka alternativ ni har att välja mellan och vilka möjligheter som dessa medför.