Måla om innan visning

Hur säljer man med vinst? Den frågan är redan nu aktuell i Stockholm och den kommer av allt att döma att blir än mer aktuell i framtiden. För något år sedan så hade svaret på ovanstående fråga varit kort, kärnfullt och koncist: du säljer din bostad.

Det var nämligen då som bostadsmarknaden nådde sin kulmen. Det räckte med att bo i en bostad och sälja denna för att göra det med vinst; priserna steg kraftigt och man såg att fler och fler gjorde snabba klipp inom bostadsbranschen. Stockholm fick flera “miljonärer” under den här tiden. Vi gjorden den lilla reservationen ovan med en tanke på att den inst många gjorde direkt stoppades in om en del av finansieringen av en ny bostad. Ett bättre ord än miljonär – trots miljonvinster – hade kanske varit att beskriva det hela som en bostadskarriär.

Det krävs mer av dig som säljare idag

Det var då och nu är nu. Stockholm och bostadsmarknaden går en oviss framtid till mötes. Å ena sidan så finns det fortfarande en bostadsbrist, å andra sidan så har ökade krav på amorteringen i kombination med höga priser gjort att utrymmet för att sälja med samma goda vinstmarginal blivit snävare. Det går – men man måste veta att det är köparens marknad och att säljaren inte längre dikterar villkoren.

Som säljare så bör man vara medveten om att det kan bli tufft att sälja- och per automatik gå med vinst. Det som krävs är en ansträngning innan. Konkurrensen har hårdnat och det innebär att din bostad, så att säga, måste explodera, sticka ut och få en potentiell köpare att känna den där wow-känslan. Vi tänkte ge några tips kring hur du kan lyckas med detta:

Tips för att nå högre vinst i Stockholm

  • Anlita en målare Att måla om är det mest prisvärda sättet att nå en snabb förändring. Att låta en målare göra det är det säkraste sättet att få ett perfekt resultat. En målare som du kan använda ditt rot-avdrag för att anlita och därmed dra av 30% av den totala arbetskostnaden. Gör det. Många tänker i termerna om att måla om i vit färg. Vi skulle säga att det inte alls är gångbart. Din bostad kommer knappast att sticka ut genom att låta en målare doppa penseln i vit färg och stryka denna på väggarna, eller hur? Alla bostäder (nästan) är vitmålade. Välj en färg och dra till dig lite uppmärksamhet. Vilken färg? Rådfråga dels med den målare du anlitar och dels med personen i följande punkt.
  • Inredare Det första steget är att ta hjälp av en inredare som kan styla din bostad. Det innebär inte en utgift i form av att köpa nya möbler; det handlar om att göra det bästa av ditt befintliga bohag. Du har förmodligen optimerat din bostad efter dina behov – en inredare ser vad säljare normalt gillar. Att låta en homestylist (som det också kallas) lägga sin hand över din bostad kan ge dig extra klirr i kassa. Detta bör ske innan visning och fotografering.
  • Mäklare Välj inte den mäklare som, på ett trött sätt, behandlar din bostad och försäljning som ett standardjobb. Välj en hungrig, idérik och aktiv mäklare som kan jobba med både text, bild och sociala medier. Din bostad måste synas och bli en snackis. En mäklare som inte är aktiv kommer inte att generera någon högre vinst. För något år sedan fungerade det – nu måste även mäklare hålla sig på tårna.

Så rengör du pool och pooltak

Det var framför allt under 1950-talet som det blev allmänt populärt med egen pool. Det var tidningskungen Rupert Murdoch som en gång i tiden byggde pool i sina hus och som bidrog till att göra poolen till en populär företeelse. Innan det hade man inte pooler i sina trädgårdar, eller inomhus. Man har badat bastu, men inte haft pool. Under 1980-talet blev det bevis på lyx och rikedom att hålla sig med en inomhuspool i Sverige. Sedan dess har den varit relativt impopulär, men vi kanske ser en förändring på det. Allt fler vill hellre ha en utomhuspool istället för att ge sig iväg ner till stranden där alla trängs. Särskilt barnfamiljer vill hellre hålla uppsikt över sina barn hemma i trädgården än på den publika stranden.

Det kostar inte mycket att skaffa egen pool

Det tar inte så stora resurser i anspråk att bygga ins egen pool. I stället för att betala för en resa med hela familjen, kan man lägga den resebudgeten på en pool hemma. Varför inte skaffa en redan i år? Den som skaffar en pool behöver du rengöra poolen och byta vatten regelbundet. Poolens vatten blir lätta smutsigt. Dels är det ni som badar i poolen som gör poolvattnet smutsigt. Dels är det sådant som kommer buret med luften som smutsar ner poolvattnet. Poolen bör renas från allt det.

Skaffa pooltak till poolen

Till poolen behöver du också ett tak som skyddar poolen från det smuts som kommer med luften. Då och då kommer du att behöva rengöra pooltaket. Beroende på vilket sorts tak du har valt till poolen bör du rengöra pooltaket med olika medel och metoder. Skaffar man ett pooltak i polykarbonat måste de rengöras regelbundet. Har man en högtryckstvätt räcker det att spola av dem. Blir pooltaket inte rent av det, bör man torka av pooltaket med en mjuk trasa, eller med en förlänga mopp. Då kan det vara bra att hälla lite diskmedel i vattnet som man doppar moppen eller trasan i. Använd INTE rengöringspasta, bensen, bensin, aceton eller något annat slags tvättmedel, gummiskrapa eller något annat vasst när du rengör pooltaket.

Håll pooltaket fritt från snö på vintern

På vintern ska man försöka hålla undan alltför mycket snö på pooltaket. Ett lager med blöt snö som är 10 centimeter tjockt väger upp till 100 kilogram per kvadratmeter. Så se till att det inte lägger sig alltför mycket snö på pooltaket. Ta bort det regelbundet. Läs mer om pool och pooltak på: poolsweden.se/Pooltak.

Skapa lyx med eget utespa

Bor du i villa eller småhus och har tillgång till en trädgård har du säkert stora planer för rabatter och odlingar nu när våren närmar sig. Att få se sin trädgård i full blomsterprakt, med mogna äpplen eller kanske körsbär hängandes från träden, är en tanke att värma sig med när det känns som att vintern aldrig kommer att ge med sig.

Det finns många som intresserar sig för trädgårdsdesign, inte så konstigt kanske med tanke på att det är ett så brett och spännande område, där man verkligen kan få utlopp för sin kreativitet. Men det tar tid att bygga upp en trädgård, det är inget som sker på en vår och en sommar. ”Många bäckar små” är ett talesätt som verkligen passar in på trädgårdsdesign.

Ditt egna Eden

Här på bloggen har vi ett tips till dig som vill skapa en trädgård där du och dina vänner kan trivas, faktiskt året om. Att skaffa ett utespa och låta det utgöra navet i din trädgård kan bli en utmärkt startpunkt för ditt helt egna Eden. Ett utespa kan beskrivas som en stor jacuzzi eller bubbelpool, med plats för flera personer och där sittplatserna är utrustade med munstycken för massagestrålar för rygg, nacke och ben. Ett utespa kan användas året om och är därför en lysande investering för dig som längtar efter lyx och värme även när kvicksilvret inte hittar över nollan.

Lätt att komma åt

Ett utespa kan på ett fördelaktigt sätt sänkas ner i altanen. Här jobbar man gärna med nivåer, så att ena delen av spaet har däcket i vattenhöjd och den andra delen blir fristående för att möjliggöra åtkomst till reglage och dylikt. På så sätt blir det lätt att krypa ner i badet efter att man solbadat eller tagit en drink på altanen, eller kanske kommer springande från altandörren genom minusgraderna.

En plats för samvaro

Med ett utespa är det lätt att fixa en atmosfärisk stämning på altanen och i trädgården. Här kan man jobba med exotiska blommor och palmer på sommaren, och kanske kulörta lyktor och granris på vintrarna. Ett utespa med massage blir det perfekta stället att ta sina gäster efter middagen och bjuda dem på en drink medan solen går ner bakom träden.

Prisvärt för trädgården

Ett utespa kostar en del, men vi lovar att det är värt det. Har du planer för att utveckla din trädgård till något alldeles extra tycker vi att du ska börja med ett utespa. Det ger dig en start som är lätt att bygga ifrån. I anslutning till ett utespa kan du anlägga en stig av skifferplattor eller singel som leder dig runt trädgården och du kan planera rabatter och odlingar längs vägen. När du tänker krin växtligheten kan du fundera över vad som kommer att harmoniera med huset och med utespaets glittriga turkosa vatten. Det bubblande vattnet gör lätt att hela trädgården upplevs som drömsk och det kan man spinna vidare på i sitt val av växtlighet.

Som ni märker är vi här på bloggen helt sålda på idén om ett utespa och kan verkligen rekommendera att införskaffa ett. Det kan vara bäst att installera att utespa på våren eller sommaren, men sedan är det fritt fram att använda året runt.

Att låta inredningen styras av fasaden

Att bestämma inredning beroende på hur huset ser ut på utsidan? Det låter ju jättekonstigt – eller? Ja, det beror på hur man ser det. Man kan ju lika gärna hävda att det är märkligt att inreda sin lägenhet i femtiotalsstil om man bor i ett sekelskifteshus i Vasastaden i Stockholm, eller med rokoko i ett nybygge i Hammarby sjöstad. Just hur exteriören på ett hus kan, eller inte kan, låtas gå igen i interiören är ett spännande exempel på hur man kan tänka kring heminredning.

Stor variation i stilarna

De flesta väljer inredning utifrån personlig smak eller rådande trend, och funderar inte så mycket på hur och när lägenheten är byggd. Men faktum är att byggnadssätten skiljer sig väldigt mycket åt genom de olika erorna i Stockholm. Arkitekterna som har ritat Stockholm har alltid haft en tydlig vision av både utseende och funktion och detta har inte bara påverkat husens fasader utan även lägenheternas utformning.

Det ligger i DNA:t

Ta två tomma lägenheter, en från förra sekelskiftet och en från sextiotalet. Om du vet en smula om arkitektur är det inte svårt att se vilken som är vilken. Takhöjd, dörröppningar, dörrar, golv, tak; även om köken och badrummen osv kanske är renoverade många gånger finns ändå alltid en speciell känsla kvar i en lägenhet, som berättar om tiden när den byggdes.

Visst finns det undantag, vi tänker framför allt på de hiskeliga ”lyxrenoveringar” som utförts på vissa lägenheter i Stockholm mot bakgrund av den överhettade bostadsmarknaden, med infällda spotlights i nedsänkta tak, rivna väggar för att skapa öppna planytor osv. Dessa renoveringar är enligt oss ett typiskt exempel på vad som händer när man överhuvudtaget inte bryr sig om de kulturhistoriska värdena i det hus man bor i, utan bara ser lägenheten som ett objekt till salu på en marknad.

En del av något större

För det är just detta det handlar om, kulturhistoria. En insikt om att lägenheten man bor i har en historia som är mer än ens egen historia, att den är summan av alla som bott här, och kanske mest av allt är en del av huset den ligger i. Tanken om att en lägenhets inredning ska rimma med fasaden kanske inte är så dum? En fasad ändras ju inte hur som helst, vi ser värdet i att den i så stor utsträckning behåller sitt ursprungliga utseende. Tänk om Stockholms hus vid fasadrenoveringar varit utsatta för samma sorts nycker och trender som våra lägenheter? Stan hade inte sett klok ut.

Gå in i stilen

Vi tycker att man har mycket nytta av att tänka tidstypiskt när det gäller heminredning. Bor du i ett sextiotalshus kommer lägenheten mer till sin rätt om du låter vissa inredningsinslag gå i den stilen, kanske gällande vissa färgval, hyllor eller liknande. Vi menar inte att man ska göra sin lägenhet till ett museum, men att man har ett grundtänk som utgår från den aktuella stilen. Och är det så att man kanske är en fantast för fyrtio -eller femtiotal, se då till att skaffa en lägenhet i ett hus från denna tid. Först då kommer du att få till den rätta känslan. Att inreda i en stil från en helt kontrasterande tid än när huset är byggt kan ge ett ganska märkligt och konstlat intryck.

Hitta helheten

När våren kommer och ditt hus kanske får en fasadrenovering kommer det att skina som nytt och visa upp sig i sin ursprungliga prakt. Hedra det genom att låta det genomsyra även din inredning. Hitta tidstypiska element och använd dem som du behagar. Att blanda är inte förbjudet, men om du har husfasaden – och vad den säger om den tid huset byggdes – som utgångspunkt kan du få många nya spännande idéer för att forma din hemmiljö.

Lyft fasaden med hjälp av markiser

Det finns en miljon sätt att lyfta huset rent inredningsmässigt – men det finns bara ett sätt att göra så rent exteriört. Ungefär så verkar många husägare resonera då det kommer till sin fasad och där lösningen uteslutande handlar om att måla om. Något som sker i ungefär samma färger dessutom. Det är inte speciellt vågat och ibland så mår man som människa bättre av att låta förändringen vindar gripa tag i kalufsen. Kort sagt: ska du måla om – varför inte göra det i någon anna färg åtminstone? Detta inom rimlighetens gränser naturligtvis; ditt hus i exempelvis Stockholm måste fortfarande smälta in i den övriga omgivningen.

Dessutom så finns det andra sätt att ändra karaktären på ett hus. Ett takbyte är ett sådant exempel. Dock så har ett sådant – liksom en målning – ofta en nackdel sett till prislappen. Vårt alternativ är billigare, går snabbare och kommer – garanterat! – att falla väl ut. Detta i form av att montera markiser ovanför fönstren.

Markiser har en lång, härlig historia där allt från större slott till mindre villor sett ett värde i att låta detta solskydd snarare än något annat. För: markiser skyddar mot solen på ett bra sätt – men de är inte, som persienner, förfulande och tråkiga. Tvärtom: markiser är vad en ram är för en tavla – de ger det där lilla extra som ramar i och höjer tavla (fönstren) till nya höjder. Frågan är enkel – om markiser nu har denna enorma potential: varför ser man inte att fler husägare i Sverige använder sådana?

Dags att begrava det dåliga rykte som omger markiser

Det enkla svaret på att markiser inte används i den omfattning som vi anser att de borde är att de omgärdas av ett dåligt rykte. Ett, tyvärr, välförtjänt sådant dessutom. Det man måste göra skillnad på är gårdagen och nutiden.

Igår var markiser importerade och tillverkade utan en tanke på att vi i Sverige har ett väldigt varierande klimat – regn, sol, vind, minusgrader och så vidare – och detta gjorde att de inte höll måttet. Mekaniken tog skada, duken blektes och gick sönder och livslängden var väldigt kort. Köpte man markiser för några (läs många) år sedan så blev man, av allt att döma, väldigt besviken.

Använd ditt rot-avdrag för monteringen

Nu dock – de markiser som idag finns på marknaden är stabila, de är tekniskt avancerade (en större terassmarkis kan skötas automatisk, med fjärrkontroll och helt utan att behöva veva) och de tål väldigt mycket stryk. Tvättar man sina markiser någon gång per år så håller de väldigt länge. Det handlar om en säker investerings om kommer att ge hela ditt hus i Stockholm ett rejält lyft.

Tänk dock på att ta professionell hjälp vid monteringen. En markis är inte starkare än sin svagaste punkt och då denna svaga punkt ofta stavas montering så är det givet att ta hjälp. Det kostar inte så mycket pengar då du kan använda ditt Rot-avdrag och dra av 30% av den totala arbetskostnaden för tjänsten.

Gör din bostad fräsch innan försäljning

Ska du sälja din lägenhet, eller ditt hus? Då vet du att det är viktigt att göra ditt hem så attraktivt som det bara är möjligt. Att hålla det städat behöver väl inte nämnas i sammanhanget, men vi vill betona att även om du har det så städat som du brukar i vanliga fall, är det mycket viktigt att du tar bort alla saker som påminner om att det är just du och din familj som bor där. Alla fotografier på er går absolut bort. och alla personliga saker måste städas undan. Varför då? Jo, när potentiella köpare kommer för att titta på bostaden vill de kunna föreställa sig att det är de som bor där. De ska få en bild av lägenheten eller huset med sig själva, som boende där. Därför är det så viktigt att små saker som talar om att det är just du och dina familj som bor där, är borta.

Här kommer en checklista som du bör tänka på inför en ”Home-styling”:

Inomhus

1. Det första du behöver tänka på är; hur ska varje rum se ut? Behöver du renovera något av dem? Har du någon vägg som ser sliten ut, är det bäst att spackla, slipa och måla.

2. I köket ska inga magnetknappar finnas kvar, inte någon lapp eller något som tala om att du bor där. Kunden ska kunna föreställa sig att de bor där, och det störs  om du har småsaker och attiraljer kvar.

3. Ibland kan man behöva låna snygga saker som du ska ha; ett snyggt fat, som du sätter frukt eller grönsaker på. Eller om du behöver köpa billigt på loppis.

4. Planera vilka möbler som ska ställas i de olika rummen. De ska vara fläckfria, ha många kuddar (soffor och sängar) du behöver filtar, korgar där olika små saker läggs. Fräscha blommor behövs och helst tända ljus. Har du inga växter att placera på snygga ställen – handla in! Placera lyktor och ljusstakar. Känner du dig osäker på hur och var du ska ställa blommor, ljusstakar, kuddar eller filtar, titta i en Ikea-katalog och gör likadant.

5. Tänk på mattorna. Har du ljusa mattor får de rummet att se större ut, eller ta bort eventuella mattor, så ser rummet större ut. Och tvärtom, en mörk matta får rummet att se mindre ut.

6. Tänk på att du kanske ska öppna upp dina garderober, som kanske är inbyggda, eller som du har tänkt ha kvar. Häng bara in dina allra snyggaste kläder, helst enligt färg-ordning, så ser det snyggt ut.

7. Har du olika sovrum? Håll sovrummet där dubbelsängen står, i neutrala färger. Bädda med kuddar och filtar – tänk samma stil som hotellbäddning. Gör likadant med barnens rum. Städa undan leksaker och allt som påminner om att det är dina barn som sover där. Följer något barn med på visningen, ska de bli sugna att flytta in.

8. Se över badrummet. Köp nytt och fräscht duschdraperi, om du har det. Plocka bort gamla handdukar, ställ fram nya, fräscha. Ställ in någon grön växt och doftljus och någon lyxig tvål.

Utomhus

1. Dölj soptunnan, den ska inte synas när dina potentiella köpare kommer.

2. Rensa i blomrabatterna. Har du inga blommor i rabatterna, plantera i snygga krukor och ställ dem utanför dörren.

3. Bilen ska inte stå parkerad vid huset. Ställ den någon annanstans.

4. Klipp gräsmattan, klipp häcken och snygga till buskarna

5. Tvätta fönster

6. Sopa bort löv och annat skräp

7. Tänk på entrén. Häng en krans vid dörren, ställ lyktor vid dörren. Se efter så att ljuset fungerar vid entrén. Lägga gärna någon snygg ljusslinga nära dörren.

8. Tänk på uteplatsen, eller altanen, även om det är höst. På vintern går ju allt som kan göras utomhus bort, förutom blickfånget vid entrén och ljusslinga och lyktor. Ställ fram utemöblerna om det är möjligt. För din del handlar det om att du ska visa dina eventuella köpare vad de kan ha på uteställen eller altanen. Ställ några fina krukor med blommor invid utemöblerna, ställ ut kuddar, filtar och ljuslyktor, och blommor. Lycka till!

Wonderdeco.se var tidigare en av Sveriges populäraste inredningsbloggar. Nu har sidan återuppstått i ny form!

Våra samarbetspartners

Your Content Goes Here